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万象城+3000元差价瓯海印象南府首开红利选房攻略在这里……2019年8月7日

时间:2019-08-07 15:49:38  来源:本站  作者:

 

  万象城+3000元差价瓯海印象南府首开红利选房攻略在这里……2019年8月7日6月20日生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)A片区地块最终成交楼面价13678元/㎡,溢价率19%。

  该地块的起拍楼面价11500元/㎡,成交价13678元/㎡,去年18年9月龙湖华董春江天玺折合楼面价6231.06元/㎡。南湖瓯海印象南府楼面价为10600元/㎡。

  短短9个月,南湖板块的地价在这波土拍浪潮中被抬高了几个档次。生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)E-05地块高价拍出,给了板块未来想象的空间。

  该地块算上成本,预估未来保守售价25000一26000元/平(该价格存在一定误差,以开发商最终定价为准)。从这个保本价出发,我们再回过头来看南湖板块的房价体系,预留了向上发展的空间。

  华润,万科,龙湖,中南等多家房企近两年都向该板块伸出友好的橄榄枝,去年下半年以来,城南土地出让突然增速,在业界看来,原来比较低调的板块,正在迅速变成兵家必争的价值高地。是否也释放了该片区有起飞的信号?

  南湖板块像一个蓄势待发的能量体,规划,交通网络,商业,生态,教育等几大内核力量在慢慢的裂变壮大。对于挑剔的购房者而言,无论商业,环境,交通,还是教育资源,都要没有短板。

  从这几年的城市规划看,与市区相邻的瑞安有望撤县设区。如果瑞安划入市区,将更进一步实行市区和瑞安的同城化,加快购房人口流动。另外一方面,南湖板块也将成为温州城市南移的重点区域,更是城南的核心焦点。

  除了强大的区位优势,还有多重的交通利好傍身,根据规划,轨道交通M1线线,在这里交汇,是“交通枢纽”,坐上这两条大动脉,可以抵达各个板块,网状式串联起市域和城域的交通,如此发达的交通,未来有可能成为城南的活力核心,吸引更多的人口汇聚于此。

  在板块轮动的魔力下,不久的将来,南湖板块的城市界面将会迎来更新,一个集合居住,生态,商业,金融办公等多功能性定位板块在南部诞生。

  围绕万象城强大的商业体支撑,各种生活娱乐配套一应俱全,在这样宜居宜商的城南居住区,在步行范围内能到达的生活商业,将大大缩短时间成本。

  恰到好处的距离,分分钟步行到达,血拼购物,打卡网红美食,家门口看一场过瘾的欧美大片,实在是丰富多彩。

  林村超高层的落地,朝霞商务综合地块未来的投放,多个商业综合体的规划,都市配套更加成熟,都在一步步的将板块拉向宜居宜商的置业高地,呈现出大都市的模样。

  在板块内,还增加了生态和景观的元素,处处充满生机。根据最新板块规划功能定位为:以多元居住产品、商业中心、娱乐康体为主题特色,强调塘河景观与生态居住社区的融合,打造温州品质的河居社区,成为南湖新城板块的核心组成部分。

  至于首改或改善最关心的“软性配套”一教育资源,项目周边人文教育氛围浓郁: 温州第二外国语学校,温州中学以及北京外国语学校温州附属学校,伊顿双语贵族幼儿园环绕,被标上了“人文学府”气质的标签,板块内的圈层更加纯粹。

  魔幻的市场变动下,每个购房者都在寻觅各个板块的性价比新盘,中南瓯海印象踩着城市向南扩张的律动而来。

  建筑起家的中南集团,也是一张品牌,参建过包括鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁、加蓬国家体育场等多处知名建筑,堪称国家地标的缔造者。

  在其操刀下,项目由7栋高层和洋房围合而成,规划设计了96平,105平,116平,125平几种户型。

  小区内部打造了超大空间的7千方中庭景观,与市区其他新盘南低北高的布局不同,该项目布局规划“西高东低”,错落有致,高低排布既保证了每幢的采光面,也保证每一幢都拥有良好的观景视野。

  主力户型96一125平,也是市面上最畅销的户型,购房基数大,刚需+首改+改善等客群,面面俱到,符合大众主力需求。

  南湖板块中小户型供应量短缺,96平和116平,填补了南湖板块小户型的空白市场,是板块内唯一在售的中小户型。96平三房,三开间朝南,既宽敞又实用。

  在市区,小面积段的洋房产品少之又少,尤其是125平左右,在市场上是个空白,如果加上一线塘河的景观资源,用小改善的总价,买到一线塘河边的稀缺小洋房产品,稳稳的收割了一批洋房迷们。

  一期推出2#,5#和6#,折后毛坯均价22040 元/㎡(普惠94折,精装标准1200元,同样享受折扣)。

  2号楼定价最低,惠后精装修均价是22380元/㎡。这栋楼,可以从两个维度分析,该栋的116平的中间套精装修单价21854元/平一22054元/平,比96平的中间套单价每平方便宜400一500元,96平的中间套单价是22354一22454元/平。

  换言之该栋中间套116平的总价上比96平的总价没有高出多少,但是可以享受116平的尺寸舒适度。

  而该栋另外一个特点,南向无遮挡,采光视野好,相对而言,对价格敏感的购房者,可以选择2号楼的中低房源,比较实惠,部分中低区房源精装修总价在210万左右。

  6号楼是楼王,在小区里的位置属于中央位置,俯瞰整个中庭景观,东西边间为116平,中间套为96平。

  6号楼精装修折后均价24259元/㎡,该栋的中低层房源性价比较高,由于距离南面2栋有70多米的楼间距,加上大景观中庭约7000㎡超大的景观面,中低层房源采光日照充足,但是价格比较实惠。

  5号楼为洋房,是一期房源的“颜值和价格”担当,但是细细观察价格表,你会发现, 125平的东边间精装修折后均价25592元/㎡,西边间精装修折后均价24844元/㎡,该栋东西边间价格相差不大,只有748元/平的差价,究其原因,是东西两面都有绝佳的观景视野,东边间拥有一线河景,西面横向与四号楼之间,有一个超大景观面。

  如何看待6月20日拍出的这宗(茶白片区上蔡单元)E-05地块的未来保本价,成交价13678 元/平,未来保守售价26000元/平(该价格存在一定误差,以开发商最终定价为准),中南瓯海印象南府一期毛坯均价22040 元/㎡(普惠94折,精装标准1200元),一个板块的未来预期如此清晰可见。

  与这宗(茶白片区上蔡单元)E-05地块13678元/㎡的成交价相比,中南瓯海印象南府拿地价只有10600元/㎡,两则相差3000元/㎡的地价差价。

  7月8日将出让的老殿后梧田南单元C-11地块,起始楼面价13003元/㎡。这3000元/平左右的地价差价,对应的差价空间差不多是20%多的价格空间。

  价值成长空间,区位潜力,亦或配套等让人看到了南湖板块的想象空间,这种与板块共度“澎湃期”的机会,你愿意尝试一下吗?入手一套不动产,本身也是抢占红利的一种方式。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。返回搜狐,查看更多人才招聘

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